美国著名房地产专家成薇教你如何看房市买对房

时间:2019-05-15 10:47:26来源:中国金融商报网

夏天刚刚来临,位于南半球的这个国家,却即将面临一场严寒的冬天,这个国家房价暴跌,甚至比金融危机时还惨,这个国家就是——澳大利亚。

过去50多年来,澳大利亚的房地产号称“全球投资回报最佳资产”之一,平均价格上涨了60多倍,澳大利亚的经济也因应房地产呈现一片欣欣向荣,投资客无不赚得盆满钵满。然而一片繁荣的背后,却是一场泡沫经济的开始,当这些对于“投资房地产一定能有超高回报”的预期不复存在,全球买家的资金都会在第一时间从澳大利亚撤出。

2016年起,澳大利亚开始对海外买家征收额外的印花税,特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。另外,澳大利亚也限制了外国购房者能持有的房产种类,例如:外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生买房只能自住不能出租,签证过期后如果没有身份或没有留下工作,则一定要将房产卖掉。接着2017年,澳大利亚政府又向外国投资者课征“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一连串打击外国投机客的政策,让澳大利亚的房市不再友善,很多投资者开始却步。当一部分投资者开始收手,身处其中的投资者害怕掉队,害怕成为最后一个上岸的傻瓜,于是跟着收手,就这样,光是2018年澳大利亚整体房价水平下跌了5.1%,其中最繁荣的悉尼房价下跌了13.2%,即便在当年金融危机的时期,澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%,可见此次下跌所造成的经济影响不容忽视。

此次澳大利亚房价暴跌最主要的原因是:“中国投资者的撤资”。根据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示,2016年中国投资者在澳大利亚的投资高达约149亿澳元的高峰后,因为政策的打压,2017年骤降至89亿澳元,大幅减少40%。也就是说,从2017年起,中国买家开始撤资,到了2018年中国针对澳大利亚商业房地产的投资额又同比下滑31%,而且这一趋势还在持续。

既然投资者收手了,下一步该去哪呢?

想买房的人可以考虑到美国置产,林语堂曾经说过:“住美国房子,娶日本老婆,请中国厨子,是人生最幸福的生活”,这句话透漏着美国房子的优越性。美国的房价是波动性涨涨停停的,当经济好的时候就上涨,但是为了控制房价过热,美联储通过加息的货币政策,来抬高人们贷款买房供楼的成本,美联储一加息,房价就应声而跌,不会让房价涨到一发不可收拾的地步,所以在美国买房什么时候都不晚。即使是在涨的时候买的房,在它跌了之后也不必慌张,因为它还会反弹起来。

2019年美国房价还在涨,但速度越来越慢,因为要买房的人少了。不过较低的房价增长、较低的房屋抵押贷款利率和不断增加的待售房屋库存,对今年春夏的买房者来说,都是个好消息,买房者也会因为市场上的供给大于需求而拥有较大的议价权。

美国的房地产行业分工很细,从开发商、建筑商到中介,都有不同的专业化程度极高的机构负责,因此到美国买房,尤其人生地不熟的,更应该找专业可靠的房地产经纪人。好的房地产经纪人,能做到“换位思考”,把你的需求当成自己的需求,提供你当下美国房地产的产业趋势,协助你分析房市走向,告诉你买房需要具备的知识和常识,快速替你找到合适的房源,并有效地拿下房子。当你询问美国华人,大家都会向你异口同声推荐“无薇不至,一定成!”的成薇(Cathy Cheng)。

成薇是著名美国房地产专家。国际品牌Re/Max地产公司合伙人,知名品牌CC Royal Realty成薇地产公司以及成薇尔湾地产公司创始人。成薇在美国拥有20余年的销售经验,凭着坚韧不拔的努力,专心为客户服务的精神,多次荣获行业终身成就奖、全美最高蓝钻奖、全球传奇奖,及全美总裁奖、全美白金奖、世界杰出华人奖等众多大奖,屡登行业名人榜。更曾连续多年在全球100多个国家经纪人中,荣获全加州第一名,全美国第二名以及全球华人销售冠军的辉煌业绩。

在美国,房地产经纪人需要受到多年专业的指导和训练,并且法律规定代理人必须把被代理人的最高利益放在工作的首要位置,如此一来,只有帮助被代理人赢得买卖交易战役的胜利,才能替代理人累积口碑。成薇能建立起如今的好口碑,她协助客户打赢的交易战可说是不胜枚举。

像成薇这样口碑好、资历深的房地产经纪人,不难想象她背后下了多少功夫,付出了多少努力,成薇曾经说过一句话:“What storms we have seen!”她在美国深根20余年,去过了很多地方,培养了很多人脉,她对美国从陌生到熟悉,什么大风大浪都见过了。

现在,成薇将她多年来所累积的经验和心得分门别类,按照成为房地产经纪人所需具备的职能、买房需注意的细节、工作与生活如何达成平衡等主题,设计出每次30分钟左右的课程,分别在爱奇艺教育频道和蜻蜓FM平台上推出《成薇的销售冠军课》以及《房地产成交课》,与大家分享成薇成为销售冠军的秘诀。

“坐而言不如起而行”,不必羡慕成薇事业的成功,只要加入成薇的在线课程,每天和成薇一同学,吸取精华,你也能和成薇一样当一名优秀的房地产经纪人,你也能成为销售冠军。

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