顺鑫农业终于下定决定摆脱地产板块，但是否好出手还是个“未知数”。

12月1日，顺鑫农业(000860.SZ)发布公告介绍，拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权。

长江商报记者发现，顺鑫佳宇近7年亏损近19亿元。而且，2021年三季度末，公司总资产达63.61亿元，但净资产为-17.9亿元，处于资不抵债的窘境。

顺鑫农业还有养猪和白酒两大板块，但“猪周期”之下，养猪已成赔本买卖。

2021年以来，白酒行业向好，但顺鑫农业的白酒产业营业收入上半年仅增长1.09%。

“三大业务”齐喑之下，顺鑫农业前三季度净利润3.72亿元，同比下降14.23%，其中第三季度亏损1.04亿元。

预挂牌征集意向受让信息

12月1日晚间，顺鑫农业发布公告介绍，为聚焦主营业务，公司拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(简称“顺鑫佳宇”)100%股权，为标的股权公开转让交易的启动所需，公司本次通过产权交易所操作本次预挂牌以征集意向受让信息。

顺鑫农业介绍，本次预挂牌仅为信息预披露，不构成交易行为，交易对方尚不确定，无法确定是否构成关联交易，因交易条件目前尚不确定，最终成交价格、支付方式等协议主要内容目前尚无法确定。

同时，顺鑫农业表示，本次预挂牌旨在公开征集意向受让方，待意向受让方报名后，公司将严格依据法律法规的相关规定履行标的股权的评估定价、内外部决策审批、正式挂牌等手续，并将根据相关事项的进展情况分阶段履行信息披露义务。

顺鑫农业是一家老牌国企，前身为牛栏山酒厂，1998年在深交所上市。

上市后，顺鑫农业开启多元化发展，公司主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰、房地产开发等。

2014年，顺鑫农业公开表示，围绕公司总体战略，公司房地产业务将逐步进行收缩性调整。

2015年至2020年，顺鑫佳宇分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元和5.34亿元，6年间累计亏损15.6亿元，严重拖累了公司的业绩。

2021年，全国房地产行业调控频繁，政策整体偏紧。前三季度，顺鑫佳宇净利润亏损3.38亿元，这也意味着公司近7年半来，地产板块亏损近19亿元。

2019年年报中，顺鑫佳宇已将房地产开发业务作为公司拟退出业务。

顺鑫佳宇好出手吗?

2021年半年报中，顺鑫农业明确表示，公司正在加快在售住宅项目的清盘进度。

不过，从资产构成上看，顺鑫农业投资性房地产达3684.97万元，占总资产比例为0.19%，较2020年年末提高0.02个百分点。

而且，2021年三季度末，顺鑫佳宇总资产达63.61亿元，但净资产为-17.9亿元，处于资不抵债的窘境。

从2014年进行收缩，到2019年明确退出，顺鑫农业仍然未解决房地产业务的问题，也让其成为“烫手山芋”。

如今，顺鑫农业欲挂牌顺鑫佳宇，但其资产为负数，并不好“出手”。

此前，在回答投资者提问时，顺鑫农业表示，鉴于公司地产业务资产体量近70亿元，整体剥离有一定不确定性，但公司退出地产业务的决心不变，在主动去化的同时，也在寻求整体或部分项目剥离方案，以尽快解决历史遗留问题。

白酒板块营收仅微增1.09%

实际上，一家企业涉足房地产、养猪业和白酒行业，应是拿着一手“王炸”，但顺鑫农业曾经的“三大主业”齐喑。

近日，顺鑫农业发布2021年第三季度报告，前三季度实现营业收入116.11亿元，同比下降6.51%;归母净利润3.72亿元，同比下降14.23%。

其中，第三季度，顺鑫农业实现营业收入24.20亿元，同比下降16.54%;归母净利润为亏损1.04亿元。

目前，顺鑫农业的猪肉产业已形成全产业链，主要包括“小店”牌种猪及商品猪、“鹏程”牌生鲜及熟食制品。

顺鑫农业表示，面对“猪周期”，全产业链可根据市场行情灵活调整，有效应对市场价格波动带来的风险。

不过，再灵活的调整，面对整个市场行情，顺鑫农业也阻碍不了业绩下滑。

2021年半年报显示，顺鑫农业的猪肉产业板块整体实现营业收入21.50亿元。其中，公司屠宰业务销售收入19.25亿元，同比下滑21.72%，占营业总收入的比重为20.94%。

顺鑫农业2020年猪肉板块中，屠宰行业和种畜养殖业毛利率分别为2.7%和35.41%，分别同比下滑4.22%和增长32.64%。

2021年半年报中，顺鑫农业没有列出种畜养殖业毛利率，而屠宰行业却提高至4.45%。

长江商报记者发现，顺鑫农业2021年上半年种畜养殖业营业收入为2.24亿元，但营业成本高达1.69亿元，而公司2020年同期营业收入为2.05亿元，营业成本为9975.33万元。

白酒板块中，顺鑫农业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌。

长江商报记者发现，在A股19家白酒上市公司中，顺鑫农业第三季度亏损1.04亿元，是业绩最差的一家。

不过，2021年三季报中，顺鑫农业并未将各个板块的业绩表现呈现出来。

而作为顺鑫农业第一大业务板块——白酒产业，2021年上半年实现营业收入为65.36亿元，同比增加1.09%。

在顺鑫农业眼里，这一业绩“表现相对平稳”。近日，顺鑫农业相关人士介绍称，三季度是白酒销售的淡季，所以营收较少。

值得一提的是，今年6月，市场监管总局(国家标准委)发布了新修订的饮料酒、白酒相关国家标准，指出固态法白酒不能添加任何酒精和添加剂，液态法和固液态法白酒可添加粮谷类酒精，但不能添加其他原料酒精和添加剂。若酒中添加非谷物成分，则不能叫“白酒”，只能叫“配制酒”。

因此，牛栏山陈酿白酒如果仍然保持当前的配方，那么在2022年6月后则必须“改名”了。(长江商报记者刘方益)