1、开发商贷款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地产商是银行的主要利润来源，由于政策因素，现在银行对房地产的放款受到限制。

2、房地产开发商的贷款类型有：住房开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售住房的贷款;商业用房开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而由非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于土地开发的贷款;房地产开发企业流动贷款，指的是房地产开发企业因周转所需申请的贷款，不与具体项目相，由于终仍然用来支持房地产开发，所以这类贷款也是属于房地产开发贷款。

开发商贷款给购房者有风险吗?

随着市场竞争越来越激烈，银行和贷款公司也纷纷自己的贷款产品，而开发商也不例外。一般来说，开发商都是跟银行有合作的，所以给开发商提供的房子贷款其实是有风险的，开发商并不一定就是这个人，还要看你怎么样，下面就让小编来跟大家讲讲如何给开发商提供贷款担保以及如何给你一种降低风险的办法。开发商给房子贷款的风险一般有以下几种：1、担保公司承担连带责任。简单来说就是承担连带责任的人，如果开发商曾经在合同承担过，并且还在合同承担还款责任的人，那么开发商就需要承担连带责任。2、买房人有义务进行还款。