立足“双万”新起点，东莞将进一步聚焦科技创新和先进制造，努力实现经济在万亿新起点上保持可持续高质量发展，实现千万人口与城市深度融合、共生共荣，努力当好广东省高质量发展的名片和地级市高质量发展的领头羊。其中，以土地高效集约利用破解东莞产业空间不足的“卡脖子”问题，促进产业空间优化拓展、助力可持续高质量发展已见实效。

东莞本土企业信鸿集团基于30年的实业经验，以及对粤港澳大湾区产业布局的深入理解，于2016年采用“工业上楼”的产业载体发展模式，促进产业空间拓展优化。首个项目松湖智谷一经启用，就引发了政府、企业、行业等的广泛关注和高度肯定，国内多地的政府、企业领导前来园区参观考察。正如信鸿集团总裁卢煜光所说：“我们有自己的产业，产业人做产业园，更理解企业，也更了解企业。”

5年后的今天，东莞“工业上楼”领军企业信鸿产业频获人民网、新华网等主流媒体点赞，成功树立了“工业上楼”的鲜明产业IP。高光背后，信鸿产业不断助力先进制造产业链释放创新动能是根本原因所在。

大湾区创新大潮涌起，信鸿产业积极对接“双城联动”，俯身融入广深港澳科技创新走廊，把近500万平方米“工业上楼”高品质产业园区“串珠成链”，为东莞可持续高质量发展持续贡献“信鸿力量”。

产品迭代升级

第三代工业上楼园区承载新兴产业

“工业上楼”也被称为“摩天工厂”“垂直工厂”等。简单来说，就是让企业在高楼大厦里进行工业生产。

“工业上楼成不成功，关键看企业的选择。”深圳市建筑设计研究总院三院所长王超认为，东莞是制造业大市，“工业上楼”使土地集约利用，在综合成本上有利于留下先进制造企业，倒逼企业转型升级。

作为“工业上楼”的标杆园区，松湖智谷的实践，显示了“工业上楼”前后的三个转变：首先，效益向高产出转变。升级前，原地块的年产值是2000万元，年税收200万元，采用工业上楼后，年产值将达200亿元，年税收达12亿-15亿元;其次，产业向高端化转变。相对于原有的“三来一补”“来料加工”企业，“工业上楼”集聚了高端电子信息、智能装备制造、大数据、新材料等先进制造企业。与之相应的，是人口向高素质转变。园区吸引了高学历白领、技术工人、研发设计人员前来工作生活。

从产业链形成的企业集聚来看，目前，松湖智谷已形成以智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据为主导的产业聚集区，园区在2020年荣获“东莞市重点招商园区(低成本空间)”称号。

截至2021年12月，园区已签约企业410余家，约七成来自深圳，其中规模以上企业90家、国家高新企业103家、行业龙头企业28家，以及华为供应商企业36家。2021年12月30日，经过层层考核审批，园区入驻企业——东莞市金隆机械设备有限公司成为东莞首批获得M1工业用地不动产权证的企业之一，松湖智谷成功探索M1工业用地产权分割新模式，为全国工业用地创新开发提供有益的经验借鉴。

“松湖智谷是近年来东莞推动产业转型升级的一个亮点，也是民营企业推动产业转型升级一个比较成功的示范区。”中山大学岭南学院教授林江说。

已经建成运营的松湖智谷、信鸿常平智谷分别是信鸿产业“工业上楼”第一、二代产品。

2021年1月7日，以创造“高标准厂房”新高度为目标设计建设的信鸿常平智谷举行开园仪式。该项目是信鸿产业继松湖智谷之后“工业上楼”又一标杆园区，实现了快速建设、快速招商、快速投产的业内佳话。

不仅如此，位于沙田镇的纯“工业上楼”项目信鸿湾区智谷，是在松湖智谷、常平智谷建设经验基础上升级迭代的第三代产品，或有望再次成为网红爆款。

该项目是东莞市重大项目和首批M0新型产业载体，总建筑面积约110万平方米，将打造成高标准数字化工业大厦和高规格的产业转型示范性园区。沙田信鸿·湾区智谷以高端信息产业为主导，已完成企业招商30余家，入驻企业绝大部分都来自于深圳，均为国家高新企业或规上企业，科技含量较高。

2021年12月30日，信鸿湾区智谷一期2栋、3栋厂房已取得预售证，预售面积8.76万㎡，预售套数53套，这也标志着这30余家企业即将真真正正拥有一个自己的家。

品质乘数效应

产品量质齐升助力培育产业新动能

“工业上楼”在实践中的表现和信鸿产业的成功探索，更吸引了聚焦光学赛道的龙头企业欧菲光的青睐。

在东莞滨海湾新区，省重点项目、市重大项目欧菲光·湾区科创中心将于今年开放，这将是东莞滨海湾新区率先建成投用的产业园项目。

欧菲光·湾区科创中心由欧菲光和信鸿产业联合打造，拥有对标国际设计标准优美外立面的81万平方米研发智造中心，集智能制造厂房、研发办公空间、独栋企业总部和园区展示中心等于一体，项目发挥欧菲光龙头企业的高端引领作用，以光电产业为核心，构建创新孵化、科技研发两大平台，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料等战略性新兴产业为主要招商方向。致力于打造成“具有全球影响力的光电产业示范园”，该项目计划分三期建设，一期工程正在如火如荼建设中，总部独栋研发楼已经封顶，研发厂房已完成2/3，计划2022年6月封顶。

“欧菲光龙头牵引，融合信鸿产业运营。”信鸿产业总裁助理卢坚庭说，强强联合的结果是产生“乘数效应”，吸引越来越多全国各地智能制造企业来访和进驻。截至目前，园区已储备意向客户上百家，明确入驻园区的企业有40多家，其中国家高新企业占80%、规模以上企业占90%。

北起水乡功能区、中承松山湖科学城、南至滨海湾新区，在连接广深“双城”纵贯东莞的“科创大动脉”广深港澳科技创新走廊上，信鸿产业把超过500万平方米“工业上楼”高品质产业园区“串珠成链”，预计将承载1万家企业，共同构建创新产业链，培育产业新动能。

一直以来，作为“工业上楼引领者”，信鸿产业不断迭代升级“工业上楼”的产品标准，以高标准“工业上楼”产品拓空间，以“低成本空间”政策促招商，提高土地“亩均产值”，释放土地新效能，降低企业运营成本，助力企业创新发展，培育产业链现代化新动能。

擦亮产业IP

信鸿“工业上楼”打造生产性产业空间

在园区竞争日趋激烈的当下，产业IP将成为产业园区的无形资产和软实力。随着松湖智谷的成功和三代产品的不断迭代，以及各界多方点赞，“工业上楼”已经成为信鸿产业园的鲜明产业IP。

“得益于东莞坚持以‘科技创新+先进制造’为发展方向，对产业转型升级的大力推动，‘工业上楼’才能够在东莞显现价值。”高级工程师、一级建造师、信鸿集团常务副总裁胡冰说，信鸿产业是产业人做产业园，始终以服务企业发展、产业升级的需求为导向，不断以高标准打造产业空间载体，招引优质企业，助力城市可持续高质量发展。

在接下来的园区运营板块，信鸿产业将以高品质的运营服务，在500万平方米园区构建新兴产业链，继续擦亮“工业上楼”的产业IP，持续丰富信鸿“工业上楼引领者”的内涵。(撰文：宋文博)