在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。

房贷哪种还款方式最划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

房贷还款注意事项

一般来说，还款人员在登录网站后，只需要根据网站的提示开始注册，然后填写好姓名、证件的类型还有证件号码等一些基本的信息。同时，还需要通过一些私密性的问题验证或者是数字证书的验证的方式来确认身份的真实性。一般来说，5分钟左右就可以提交申请了，但是，如果是打印生成个人信用报告的话，那么是需要等到次日的。如果说客户出现多次逾期还款的话，那么也会形成不良的记录，这样也会给征信记录带来相关的“污点”良好的信用记录也是有助于客户获得一些更高的贷款额度还有更低的利息;同时，为了规避一定的风险，银行也会对征信记录相较差的客户提高贷款的利率，甚至是拒绝为其提供贷款。