首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

房产抵押贷款有哪些好处与弊端呢

优点：

1、贷款年限长，最长贷款授信期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

2、利率低，以上海地区为例，目前经营性抵押贷款年利率最低可以做到3.85%，消费类抵押抵押贷款可以做到年利率最低可以做到5.6%，相对信用贷款利率低很多。

3、额度比较高，房产是占我们国民经济的大头，个人房产一般价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的7成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。

4、还款方式多样：抵押贷款还款方式很多，有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、3年先息后本17年等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等，抵押贷款还款方式相对别的贷款方式要多出很多还款方式，申请人可以自由申请适合自己的还款方式的产品。

缺点：

1、审批流程比较慢：抵押贷款相对信用贷款等等审批流程比较慢，一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高：不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、产调不能有不良信息：房产抵押不光对房产性质有要求，对产调也有一定要求，产调里面必能有违章建筑、动迁等等信息，有这些信息抵押是办理不了的。

4、贷款用途要求严格：抵押贷款用途要求严格，放款一般要求提供购销合同、发票、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，放款到第三方对公账户，只有个人银行能接受第三方法人个人或者股东个人。

5、房产抵押房产有被没收的风险：申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

6、房产抵押有最低金额要求：银行房产抵押一般有最低金额的要求，就上海地区来说，大部分银行贷款申请最低要求为100万以上，只有个别银行的客户经理能接受100以下的抵押贷款申请。