买房贷款有什么要求条件?贷款买房哪些情况下会被银行拒绝?

时间:2022-03-31 13:54:57来源:楼盘网

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。

贷款买房哪些情况下会被银行拒绝

1、信用不良会被拒贷

作为银行机构来说,个人信用是能否申请到贷款的重要评判标准之一。良好的信用,不仅能获得较多贷款,也会有额外的贷款额度。反之,信用不佳的人群,则会吃到银行的闭门羹。不良的信用(包括信用卡逾期,还贷逾期等),这些都作为银行是否决定贷款给你的依据。

因此,有想要购房的朋友们,就要注意啦!时就要积累自己的信用度,不要留下不良信息记录。

2、经济状况不佳也会被拒贷

在申请房贷时,银行会根据你的收入来作出判断,还要给银行提供必要的月收入证明。银行会对你考核,若你的工资薪酬达到所申请的贷款额度,这就好办了。如若没有达到要求,银行会拒绝你的贷款请求。

3、工作不稳定会被拒贷

有些银行在审批贷款时,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。

比如从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不稳定,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。还有从事高空作业、危险化学品、花爆竹行业等高危行业的人也有可能被拒贷。

4、年龄太大也会被拒贷

个人住房按揭贷款对借款人年龄有严格的要求,除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外,年龄太大的人同样无法申请贷款。银行一般要求男士年龄最高不超过65岁,女士最高不超过60岁,超出此范围则无法获贷个人住房按揭贷款。因为借款人年龄太大会加大银行的贷款风险。

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