按揭房二次抵押贷款需要什么条件?二次抵押贷款有什么风险?

时间:2022-04-02 16:43:26来源:楼盘网

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

二次抵押贷款的风险

1、还款很难协商:

二次抵押办理的贷款,还款要求一般都很严格。如果借款人还不上的话,很难和银行或贷款机构达成协商,让银行和贷款机构延期。而且银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行,将抵押物进行拍卖。

2、办理贷款的利率比较高:

二次抵押所办理的贷款,其利率一般都会比普通贷款的利率要高。而利率一高,要收取的利息也会更多,借款人的还款压力也就会更大。若是没有足够的还款能力,很可能会出现逾期情况。

3、办理贷款的额度不高:

因为抵押物已做抵押,所以二次抵押办理的贷款,所获得的额度通常需要在抵押物原值的基础上再减去原贷款的额度,所以所获批的额度一般都不会太高。

4、会受到一定的限制:

想要将房子二次抵押贷款,需要是有房产证的现房,因为有些银行对于抵押贷款的要求是比较严格的,如果是没有房产证的房子或者是期房,那么很多银行是不愿意实行二次抵押贷款的。

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