客户去办理房贷，待签订好贷款合同、抵押完成后，银行一般会在一个月内放款到账，若速度快的话，可能两个星期之内就能收到资金了。当然，有时遇事延迟，可能也得等两三个月才能放款到账。尤其是银行资金紧张的情况，甚至有客户等了三个月还没有放款。像不少客户因为是在年末申请的房贷，又正好碰上银行年终结算，很多都是跨了年、到了次年初才放的款。

房产抵押贷款还不上怎么处理

如果用户出现了房产抵押贷款还不上的情况，则可以联系放贷银行告知自己无法还款的原因，然后延长贷款期限，根据自己的实际情况向银行提出延长贷款期限的申请。

除此以外，申请者还可以在实在无法偿还房贷的情况下，找亲友帮忙借出部分借款。或是将购买的房屋转让、出售，以获得更多的资金用于还款。在抵押贷申请者无法还款之后，可由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

总的来说，房产抵押贷款还不上的情况下，用户首先要做的就是尽可能的多找一些资金来源。如果只是暂时还不上款，申请人的还款记录良好，可与贷款机构协商申请展期。这样做还是无力还款的话，则可以将房子租出去或是转卖，以获得更多的资金。

怎样办理房产抵押贷款更划算

1、找贷款机构时最好“货比三家”

不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限

办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

3、选对还款方式

不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

4、可考虑提前还款

办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。