1、损失赔偿

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同一旦依法、依约解除后，购房者可以请求恢复到签约前状态并要求出卖人(开发商)依约承担违约责任或依法承担赔偿损失责任。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人可以依照以上司法解释要求解除合同，并且要求出卖人赔偿损失。但是这个损失是现实的损失，既得利益开发商不会赔偿。

2、惩罚性赔偿

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

解除购房合同的注意事项

1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。