二手房卖家可以指定贷款的银行吗?买二手房要看什么?

时间:2022-04-12 12:01:54来源:楼盘网

二手房卖家可以指定贷款的银行,写到合同里以后就是交易双方都需要履行的条款。不过在签订合同的时候还是主要由交易双方进行商议,如果买家不能接受的可以和卖家讨论,只是二手房交易卖家更具主导优势。

买二手房要看什么

1、房产证与房主身份是否一致

在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实,以及房产证与房主身份的一致,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好几个共有人,比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有,对此购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同,只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。

3、房屋是否处于出租状态

我国有“买卖不破租赁”的规定,即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到,购房人就无权要求承租人限期搬离,同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视,也被许多卖家利用,从而引起较多纠纷。

所以,购房者在买房时要确认房屋是否正在出租,如果处于出租状态,那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息,以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料,或者是等租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

4、房屋是否能交易

有些房屋交易是会受到限制的,不能进行二次买卖,所以在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

5、房屋剩余的年限

购房者在买二手房的时候,一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

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