买房子贷款不一定是商业贷，购房按揭贷款指贷款人用所购房屋作抵押向银行支取贷款来还购房款，再把贷款按一定时间进行偿还，银行收取约定利息的行为。而买房子贷款也可以用公积金进行贷款，住房公积金不是商业贷款，住房公积金是各个企业或机关单位给员工缴纳的住房储蓄金。用公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低一些。有公积金的就用公积金贷款，没有公积金的就用商业贷款进行买房。

公积金贷款和商业贷款的区别

1、这两种贷款的利率是不一样的，公积金贷款的利率相对来说会小一些，所以贷款需要承担的经济压力也会小一些。基准利率是按照3.25%来计算的，而商业贷款的利率是按照4.75%计算的。

2、两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些，因为只需要通过银行审核就可以了。而公积金贷款还需要通过公积金管理中心的审核。

3、两者的放款人有所不同，商业贷款是由银行负责放款的，贷款人向银行提出申请之后，申请审核通过就会由银行来进行放款。而公积金贷款可以向合作的银行提出申请，同时也可以向公积金管理中心提出申请，并且公积金管理中心来负责放款的。

这两者之间的区别还是比较大的，而且可以结合实际情况来选择合适的贷款方式。

商业贷款的条件

商业贷款主要是到当地的银行申请贷款的，同时也需要满足一定的条件。

1、作为申请人贷款的年龄需要达到18周岁以上，未成年人是不可以申请贷款的。

2、并且申请人要在当地有一份稳定的工作和收入，要有能够偿还贷款的能力，也要提供银行流水或者是收入证明，需要提供近期的。

3、个人的征信不能够出现任何的问题，如果征信不好，银行会拒绝你的贷款申请。

符合以上的条件，才可以到当地的银行申请贷款，同时要将相关的材料准备齐全。