房贷等额本息跟等额本金有什么区别?房贷等额本息跟等额本金可以改吗?

时间:2022-04-15 11:44:34来源:楼盘网

1、还款额度不同:等额本金每月还款金额是递减的,等额本息是每月偿还相同的金额。

2、总利息不同:等额本金还的利息要少于等额本息的还款利息,但等额本金初期还的本金要比等额本息多。

3、适合的用户不同:等额本息适合每月有固定收入的人群,等额本金适合早期收入较高后期收入降低的。

等额本息跟等额本金的区别主要存在是上述这三种,等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提起还款。同样的,等额本息也是有自己的优势的,其优势在于还款每月还款压力较小。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

总的来说,等额本息每月的还款数额一样,等额本金每月需要还的本金一样。用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。

房贷等额本息跟等额本金可以改吗

买房时贷款选择的还款方式是等额本息,如果之后客户不满意,能否改为等额本金,主要得根据客户本人的经济情况以及与银行签订的贷款合同而定。

如果客户本身经济收入稳定充足,贷款合同条款里也没有明确规定不得更改还款方式的话,那客户是可以打电话联系银行客服尝试申请更改还款方式的。至于能否申请成功,还得看银行最终审核结果。如果银行同意,那公证签署协议就行。之后就将按照新的还款方式来计算月还款额,客户按新月供按时逐期还款即可。

当然,由于等额本金还款前期所还款项较多,所以前期还款压力会更大,对客户的经济收入水要求也会更严格,如果客户的收入一般,经济条件不允许前期还款投入过大,那恐怕不好将房贷还款方式由等额本息改为等额本金。还有,如果条款明令禁止了,那客户更不可能更改了。

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