买房贷款没下来首付首付是否能退要依据具体的情况来处理，主要有以下三点：

1、开发商原因。如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因。如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到，甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因。如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房贷被拒可以换银行吗?

房贷被拒绝之后是可以换银行的，而且没有严格规定说不能更换银行。房贷被拒可以换一个银行申请，按照贷款业务标准看，房贷被拒绝后是可以换银行的。只要用户不是因为个人征信不良的情况未通过房贷申请的话，则在首次申请失败之后不一定是必须在此银行办理贷款。

一般情况下，只要不是因为个人央行征信有污点被拒，那么用户是可以更换申请银行的。但是有一种情况用户需要注意，如果用户在买房的时候合同条款中约定了只能在某银行贷款的话，则用户在申请失败之后则是无法去其他银行申请贷款的。如果购房合同条款中约定了只能在某一行贷款，换银行则是属于违约行为。

在多数银行的规定中，用户的个人征信不好则是无法申请到贷款业务的。所以用户想要更换贷款银行的话，则需要保证个人征信是处于良好的状态。在个人征信良好的情况下，换银行申请还是有可能审批通过。因为不同银行对房贷审批宽松度不同，申请其能否申请成功的实际情况也是不一样的。

用户申请房贷失败的话，则可以在贷款被拒绝的三个月后再次申请。只要个人资质良好，并且找出被拒绝的原因，则是可以在后续的贷款申请者补充收入证明、银行流水等信息。