还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额。每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。每月利息=剩余本金×贷款月利率。还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。

房贷等额本息是不是越还越少?

房贷等额本息不是越还越少，这种还贷方式的每月还款额是固定不变的。而房贷越还越少的还款方法叫等额本金还款，因为这种还款方法是将贷款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的还款利息递减，所以就出现了房贷越还越少的情况。

什么情况下选等额本息比较好?

等额本息是每个月的还款额保持不变，总利息相对于等额本金来说要多一些，但前期还款压力没有那么大。因此在前期经济条件欠佳，还款有一定压力的时候，选择等额本息会比较好。

等额本金与等额本息对比差别比较大，贷款人在申请贷款的时候可以与贷款工作人员仔细沟通，然后对照自己的实际情况，在个人情况允许的范围内，选择最适合自己的贷款方式。

等额本息还款第几年还清最合适？

等额本息还款当然是越早越划算。只是需提前还贷的时间是在还款期1/2以前是较为划算的;等额本息是先还利息后还本金，整体贷款中的上半部分几乎全是利息比重较大，后半段则全是本金比重较大，所以，提前还款最好是在1/2之前。

当偿还超出1/2的偿还周期时，就无需提前还贷了，由于这个时候，利息已几乎还完，剩余的仅有本金，再提前还贷就没有什么意义了。

等额本息与等额本金是不同的，虽说起初偿还时每个月还款额度也许会小于等额本金方式的数额，可是最后所还利息会高过等额本金方式，该方式常常被银行应用。