因为在房屋买卖时候,房子满几年起算时间点不是从拥有房产证开始算的,是从缴纳契税开具契税发票的当天开始算的,所以买房交完钱不要在家老老实实的等着,应该让开发商尽快安排交契税。房子满两年可以免去增值税,满五年又是唯一住宅的话,不仅可以免去增值税,还可以免去个人所得税。
买房契税征收标准
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
房屋契税在哪里交
根据规定,买房子契税交给当地的税务部门,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。
1、如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房,则须提供买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。