银行的房贷下款要一个月，因为银行对于房贷的审核比较严格，客户需要走的贷款流程比较多，提交资料以后银行要初审，然后通知客户面签，接着要办理抵押然后才是放款，就算是一切都比较顺利，房贷想要下款也需要一两个月的时间。

为了让房贷尽快下款，客户提交的房贷资料就一定要详尽细致，及时关注银行的贷款进度，有疑问的话一定要及时与银行沟通，及时解决问题，这样也能加快贷款发放的进度。

房贷下来了是不是直接打到开发商

房贷批下来后，贷款资金一般并不是直接打给房地产开发商，而是先发放到客户提供的银行卡里，不过之后马上就会被划拨到房地产开发商指定的账户里，可能前后还不会超过一分钟的时间。

该流程其实就只是过一下账，而之所以如此，其实就是为了证明银行有按约定向购房者发放贷款，然后该笔款项会专款专用，用来支付购房者的房款。

而贷款资金在客户银行卡里时也是处于锁定状态，所以客户是无法提现出来使用的，银行这样做的目的，是为了防止客户挪作他用。

房贷资金发放到账的时候，客户一般也会收到经办银行发来的信息通知，而等房地产开发商收到了剩余房款，客户之后就只要按照合同约定按时逐期还款就行了。待还清了房贷，再去办理解押手续，房子就算真正属于客户了。

至于银行房贷什么时候放款，就不一定了，纯商业贷款买房的话，银行审批结束以后，银行有额度的话也就直接放款了，如果是进行组合贷的话，还牵扯到公积金中心的额度，这个时间就比较慢。