1、增值税：根据评估价格的5.5%计算。

2、契税：按成交价格的3%计算，一般由买方支付(包括单位购房)。交换价格相等的，免征契税。

3、个人所得税：有利润的按评估价格2%，企事业单位或销售价格(指评估价格)低于原购买价格的免收。

4、土地增值税：按评估价的0.7%计算，房地产居住超过五年的免交，居住不满五年的个人缴纳，单位免交。

房屋置换要注意什么

1、明确自己的需求

既然是置换房，房子的各方面的条件最好都要优于第一套房，但综合情况特别好的房子数量有限而且价格较高，因此我们必须明确自己最看重的是房子的哪些条件。

2、周围配套条件

置换房除了要满足我们的居住需求，还应具备更大的升值潜力和空间，换句话来说，就是周围的配套设施和条件都要好。比如附近有大型商场、地铁口、公交站等等;小区内有完善的基础健身设施、绿化率比较高、负责的物业公司但不限于此。

3、房屋面积要适中

房子的面积不是越大越豪华，也不是越小越划算，面积过大会给人一种空旷的感觉，住户的购房成本也会增加;面积过小会显得比较拥挤，违背了置换房子的初衷，因此房子的面积一定要适中。

4、把握好换房的时机

不管是考虑到自身的经济实力还是把资金压在同一事物上的风险，贷款买房已经成为了大多数家庭的第一选择，如果你也是其中一员，置换房子的时机就显得尤为重要。要知道时间不同人们贷款的难易程度也不尽相同，年初银行审批贷款的速度就更快一些;贷款的额度也会随着国家宏观调控的变化增减，比如降准时市面上用于放贷的资金就比较多;房子的价格也与人们的购房热情息息相关。