新房契税应纳税额=计税依据×税率;二手房契税应纳税额=二手房税率×房地产评估价。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

确认契税计税依据的情况有哪些

1、房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让等，都会以成交价格作为契税的计税依据，成交价格就是买卖房屋、土地使用权出让合同中确定的价格，包含了货币、无形资产以及其他经济利益等。

2、另外，若是发生了房屋赠予、土地使用权赠予的情况，需要按照房屋的买卖价格以及土地出售的价格来核定契税。

3、若是发生土地所有权交换、房屋交换，那么其中的差额需要交契税。可以这样理解，等价交换时是免征契税的，当交换价格不等时就需要对其中的差额征收契税，包含了实物、货币以及其他的无形资产等。

4、通过划拨的方式获得了土地所有权，经过有关部门批准转让了房地产时，房地产转让者需要补交契税，契税依据就是补交土地所有权出让的收益。

5、为了避免偷税、逃税、若是成交的价格要明显低于市场价格，在做土地使用权交换时，若是差额非常明显又没有正常的理由，一样会需要参加市场的价格来征收契税。

6、若是采用了分期付款的形式购房，附带了土地所有权以及房屋所有权的，需要按照合同的总价来计算契税。

7、若是个人无偿赠与给他人不动产，法定继承人除外，需要对受赠人全额征收契税，缴纳契税时也需要提供书屋机关审核签字的盖章。