房贷利率会不会自己调整需要购房者申请贷款利率类型来确定。

1、如果购房者选择的贷款利率是固定利率，房贷利率是不会调整的。无论房贷利率上调，还是下调，贷款的利率依然是签订合同时的贷款利率。

2、如果购房者选择的贷款利率时LPR浮动利率。房贷利率是会自己调整的。一般来说是每年的1月1日进行调整，如果是和银行有另外设定调整日期的就会在指定的日子进行调整。

房贷利率太高中途可以换银行吗?

首先还得看房贷的当前状况，如果只是交了首付，并没有找银行正式签订贷款合同，那么根据该银行给出的贷款利率，对比发现较高，那么在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高，可是已经进入审核阶段，那么是不能中途更换银行的。

但也不是没有办法的，在换银行之前借款人需要找到愿意接纳该房贷的银行。如果借款人找到可以转移房贷的银行后，借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。

原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

这款业务主要的功能是借款人可以在产权不转移，贷款余额不变的情况下，可以将贷款从原银行转到另一家银行，但是手续相对比较复杂，还需要支付违约金，如果借款人有这方面意愿的话，建议直接到贷款银行咨询详情。

房贷利率降低一定与LPR有关吗?

房贷利率降低目前与LPR有关，房贷已经开始与LPR挂钩，是在最新一期LPR的基础上加点得到的，一般情况下，加点数值确定以后不会再有变动，所以LPR的变化就会影响到房贷利率调整。

不过就算是贷款人的贷款利率与LPR挂钩，也并不是说LPR调降了就一定会引起房贷利率下调，客户需要在一个房贷利率变化周期走完以后才能申请调整房贷利率，这个周期最少是一年。