房贷利率怎么计算出来的

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷利率怎么申请下调?

房贷利率一般是不能自己申请下调的，但是存在协商的空间。

【1】选择市场利率较低的时候，房贷利率不是固定的，各大银行都是浮动的，当大环境不好的时候房贷利率会降低，此时申请房贷更便宜。

【2】向银行提供自己的财力证明，财力证明包括：收入证明、个人资产证明及专业资质证明。让银行看到你的还款能力很好，这样才能协商降低房贷利率。

【3】成为银行VIP，就需要在这家银行存大额存款，成为银行的优质客户，该银行有大量资产、投资理财，给银行贡献了不少利润的客户，银行自然会给予更优惠的利率。