文章摘要:房贷利率是在办理贷款时计算利息的一个比率,是购房者计划贷款买房前要先去了解的,那么房贷利率高低跟什么有关系呢?
1、个人信用记录。银行审批贷款时,首先会查看借款人的个人信用报告,如发现近两年内的逾期次数过多,不但不能获得低利率贷款,而且还有可能被拒贷。
2、银行贷款政策。不同银行的贷款政策有一定差别,银行会根据实际政策来进行利率的调整,所以不同银行房贷利率的高低可能有一些区别。
3、还款能力。申请房贷的借款人必须具备按时足额还款的能力。也就是说,你要有稳定的收入,且能提供相关证明。一般来说,收入较高且稳定的房贷借款人,获得低利率贷款的几率较大。
4、工作情况。与普通房贷借款人相比,公务员、教师、律师等稳定职业借款人,申请房贷获得低利率的可能性较大,而且这类借款人一般也被银行视为优质客户。
买房浮动利率好还是固定利率好?
买房浮动利率好还是固定利率好?由于加点是固定不变,所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。建设银行表示,转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。但是需要强调的是,因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样,所以结论也不一样。
小编在这里只给一个判断标准:如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会高于4.9%,那你就选择当下执行的固定利率不变。如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会低于4.9%,那就选择浮动的LPR利率。