其实相比新房，不少人都青睐于买现成的二手房，可以即买即住，不用装修了，为大家节省了不少时间。但是申请二手房贷款的时候，选择贷款年限也是也重要的，避免给自己造成过大的还贷压力。那么，二手房贷款年限是多少呢?下面一起去看看。

根据规定来看，与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。但是二手房贷款年限是收到贷款人年龄和二手房房龄影响的，通常情况下规定，二手房房龄和贷款年限之和要求不能超过30年，并且贷款人年龄与贷款期限相加往往要求不超过65周岁。

此外，二手房贷款需要的材料有：夫妻双方身份证原件以及复印件;签订的购房合同或购房意向书;首付款凭证原件以及复印件;户口簿原件以及复印件;贷款机构要求的其它证明材料。因此在买二手房时，一定要注意提前了解贷款年限相关知识，必要时可以向银行咨询。

二手房贷款是先过户还是先放款

先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。