买房贷款需要了解利率，因为这项数值会影响到贷款利息计算，利率是会有一定浮动的，那么房子的贷款利率是每年都变化的吗?
房子的贷款利率是每年都变化的，但是对于已贷款用户而言，如果选择的是固定利率，贷款利率的浮动是不会影响到已贷利率的;如果选择的是浮动利率，贷款利率的变化会影响到已贷利率，在每年的重定价日，已贷款利率会按新的利率计算。
贷款利率最低的是什么贷款
贷款利率最低的贷款是公积金贷款。公积金首套房贷款利率执行基准贷款利率，因此用户申请公积金贷款成功后，可以直接用基准利率申请到房贷。至于其他的贷款，金融机构都会根据实际情况来调整贷款利率，即贷款利率与基准利率相比会上浮。
因此，用户申请房贷时，能优先申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时，可以考虑组合贷款。
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