由于现在房价居高不下，许多人都难以全款买房，很多人买房会选择使用贷款的方式，而贷款又是有一定条件限制的。那么具备哪些条件才可以办理房贷呢?下面一起来看看。

1、个人征信记录要良好，没有逾期等不良记录。一般借款人在进行贷款申请的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。如果个人的征信记录上有六次以上的逾期贷款，则其获得贷款申请批准的可能性比较小。但是消除这些不良记录的最好办法就是，长期保持诚信的记录，以刷掉负面的不良记录，这是消除不良记录的最好方法，没有之一。

2、如果其能够出具银行或者其他金融机构认可的抵押物，也能获取贷款。银行要求借款人提供相同价值的抵押物就是预防借款人无力偿还贷款的情况，银行此时可以查封、拍卖抵押物优先受偿自身债权。

办理房贷多久能批下来

办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。

由于银行面签之后还有多个手续要走，比如审核，抵押，取他项等流程，并且还要看银行有没有贷款额度，所以手续繁多，时间花费也会较长。

一般情况下，较快的话15天可以放款，慢的话要等待长达2-3个月的时间。这是没办法的。银行业务繁多、况且贷款这种金融业务本就有风险，银行评估审核的时间长一些是可以理解的。