要办理房子抵押贷款，按如下手续流程走即可：

第一步、申请

前往选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请，在柜台领取申请表进行填写，填好后将表和携带的相关资料一并提交给工作人员。

第二步、审核

银行/贷款机构根据资料展开审核，以及安排评估机构评估抵押房产的价值，然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。无论审批是否通过，银行都会发送消息通知客户，审批通过会核定贷款金额。

第三步、签订

收到审批通过消息通知的客户及时于约定时间内去银行/贷款机构网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。

第四步、放款

银行/贷款机构发放贷款资金(一般情况下会在一个月内放款到账，但如果遇到银行/贷款机构放款资金紧张、业务繁忙等情况，则放款可能会有所延迟，建议客户耐心等待)。

已经抵押贷款的房子能卖吗?

抵押贷款的房子可以出卖，但和抵押权人另有约定的，执行约定。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。