如今在银行的房贷利率都是有可能发生变好的，比如说是有可能会上调的，不过，大家知道房贷利率上调了我的贷款会增加吗?对于不了解的用户们，下面一起来看看答案吧。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。

如何申请房贷利率下调？

房贷利率是银行在贷款时确定的，一旦确定后是不能申请下调的，但是受两个因素影响可以自动下调。

1、房贷利率定价方式

下调的利率是LPR利率，也就是说只有房贷利率是按LPR+基点定价确定的，则LPR利率下调房贷利率才有可能下调。

为此如果借款人房贷是公积金贷款，或者是办的商业贷款可是选的是固定利率定价/按之前的基准利率定价，按这三类定价方式的房贷利率是不会随LPR利率下调而下调的。

2、重定价时间

如果商业贷款利率是按LPR利率+基点定价的，则每年会重新定价一次，重定价时间以重定价日为准，可以是每年的1月1日，也可以是贷款发放日，具体是哪个时间一般会在贷款合同里标记。

如果LPR利率下调时间刚好是在房贷重定价日上个月，房贷利率才会参考同期LPR利率确定新的利率，意味着只有这个时候房贷利率才会跟着LPR利率下调。否则LPR利率下调是在其他时间段，房贷利率也不会下调。