1、没有通过审批。就是贷款人此次提交的贷款申请失败了，大概率是因为贷款人没有满足银行的要求，比如还款能力不足。

2、没有额度。指的是银行没有房贷放款的额度，各个银行都是有固定房贷额度的，一旦超过额度就不能放款，只能等下个年度。

3、政策原因。不少城市在资金上面的控制比较严格，通常会导致二手房贷款出现困难。

4、银行违规操作被查。比如把不属于房贷的额度用来放房贷，就属于违规操作，银行一方面要进行罚款，另外一方面对于房贷的放款额度大幅度降低。

银行一直不放款可以退房吗?

在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。

建议客户可以先联系银行客服咨询一下不放款的原因，若是因为开发商有问题，比如证件不齐全才导致放款不下来的话，那客户去退房就没问题。因为责任在开发商一方，客户退房可以拿回全部首付款，还可以要求对方支付一定的损失费用。

而退房成功后就可以另外找一家证件齐全的房地产开发商购房，重新申请房贷。大家需要注意，若是客户自身问题，那也不建议直接退房，可以找出问题解决，以进行补救。