文章摘要:公积金二次贷款利率比第一次要高么?高多少?这是很多想买二套房的朋友所关注的,接下来我们来重点了解下。
公积金二次贷款利率比第一次要高。公积金首次贷款执行公积金贷款基准利率,第二次贷款执行基准利率的1.1倍。因此,用户贷款买首套房,能申请公积金贷款尽量优先申请公积金贷款,至于第二套房是否要申请公积金贷款,则以实际情况为准。
由于公积金贷款利率要低于商业贷款利率,因此公积金贷款有额度限制。当公积金贷款额度不足时,用户可以尝试申请组合贷款,组合贷款是同时申请公积金贷款与商业贷款,公积金贷款额度不足的部分由商贷来补足。不符合公积金贷款条件,用户只能申请商业的贷款。
公积金贷款的门槛较高,如果无法申请公积金贷款,申请商业贷款也是可以的。公积金贷款放款后,请注意按时归还每期房贷。
第二套房公积金贷款首付多少?
1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。