今日热搜:怎么申请房贷利率下调?这些方法能帮忙实现

时间:2022-10-10 19:02:25来源:希财网

不知道大家有没有发现,在一大批贷款买房的人群中,有些人的房贷利率下调了,而有些人的房贷利率却始终维持不变。面对这种情况,心里难免会有些不平衡,就想知道怎么申请房贷利率下调,那么接下来我们就一起了解一下。


(资料图片)

怎么申请房贷利率下调?

通常来说,房贷利率在申请贷款、签订合同时就已经确定好了,确定后便不能申请下调,想要下调就只能采取以下这两种方法:

一、申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率

这种利率以LPR加点形式确定,即贷款利率等于“LPR+n个基点”或“LPR+m%”,其中n或m的取值一旦确定固定不变,而LPR每月20日产生一次,因此转换后房贷利率将会随参考的LPR下调而下调。

1、转换的条件

已申请的房贷是参考贷款基准利率定价的,而不是以LPR为定价基准的浮动利率,且之前没有发生过定价方式的转换。

集中转换的时间主要是2022年3月至8月,当然2020年9月及以后,贷款银行仍可以办理贷款定价基准转换,可通过银行网银、手机银行或者银行营业网点办理相关转换手续,具体以咨询贷款银行为准。

2、参考的LPR品种

包括1年期LPR和5年期以上LPR两个品种,对应期限的贷款利率将直接由对应的LPR品种作为参考,而1年期以内、1年至5年贷款利率的参考基准,可由贷款银行在这两个品种之间自主选择。

以2022年9月20日更新的LPR为例:1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%。

3、房贷利率的重定价

重定价周期一般是一年一次,重定价日是每年的1月1日,重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。

比如12月20日更新的5年期以上LPR下调,那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后,房贷利率就会跟着下调。

注意,重定价日之前不管LPR如何下调,房贷利率都不会发生改变;重定价日之后,房贷利率按新调整的价格执行。

二、申请个人住房商业贷款转为住房公积金贷款

住房公积金贷款利率可以说是一个例外,它并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准,而是由国家统一调控定价,定价水平既低于LPR利率,也低于个人住房商业贷款利率,因此商贷转公积金贷款,便可以实现房贷利率下调。

1、住房公积金贷款利率

5年以下年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%,这是经中国人民银行决定,自2022年10月1日起开始执行的贷款利率定价,具体落实情况以当地公积金中心规定为准。

2、商贷转公积金贷款的条件

不同地区有不同的规定,比如长沙公积金要求:

先取得原商贷银行同意,再就是公积金账户状态正常且连续缴存满12个月,借款人及配偶没有未结清的公积金贷款、公积金贷款次数均未超过2次、个人征信记录良好、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等。

3、商贷转公积金贷款的流程

一般是五个步骤:提出申请-等待受理审查-审批签约-办理抵押-发放贷款。

过程中申请表可以直接找住房公积金拿,然后按要求准备房屋买卖合同、原商贷的《贷款合同》、原商贷银行出具的贷款余额以及近1年的还款流水等资料,审批通过且抵押手续完成后,公积金中心会结清原商贷余额。

注意,若转公积金贷款的额度不够,不足以结清原商贷余额,那么就需要自行支付一部分补上。另外,有些地方的公积金中心可能不支持商贷转公积金贷款,比如北京公积金中心,所以申请前最好先咨询清楚。

以上就是关于“怎么申请房贷利率下调”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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