买房对于很多人来说压力都是比较大的，所以为了减轻自己的经济负担，就会考虑去申请贷款买房的，并且根据自己的经济能力选择贷款的年限，每个月按时还款即可。不过，房贷最高可贷多少年呢?
银行会按照法定，一般用于居住的房子，贷款最多不可超过30年，而用于商业类的房子，贷款最多不可超过10年。但借款人的年龄与贷款的期限相加的年限不能超过75年，房子的年龄与贷款的期限的年限总共也不能超过75年。
一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。除此之外，影响房贷贷款年限的因素有这几点，例如房贷借款人年龄、所购房产的房龄决定房贷、房贷的还款能力。
房贷一般要多久才能审批下来
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。
如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
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