现在很多商业银行对于首套房贷还是有一定优惠的，大部分地区办理房贷都是首付三成，利率为基准利率。地区政策不一样，购房时优惠也不太一样，这里就举例四大行关于房贷的一些特色业务和利率大家作为参考：

一、工商银行

工行的个人住房贷款市场份额在国内银行中是佼佼者，个人组合贷款更是受到不少用户好评，工行的房贷审批额度也比大部分的银行要高很多。

工行首套房贷利率一般在基准利率上浮10%左右执行。

二、农业银行

农行近年了“快速贷款”业务， “快速贷款”摒弃了银行办理按揭时繁琐的流程，省却了很多没必要的步骤，帮助购房者们快速审批到位。

农行首套房贷利率一般在基准利率上浮10%左右执行。

三、中国银行

中国银行的房贷申请非常严格，主要经营的是公积金贷款、新房按揭和二手贷款，由于房贷申请相当严格，所以跟其合作的售楼处资质也会比较好，相对来说安全性更高。

中行首套房贷利率一般在基准利率上浮10%左右执行。

四、建设银行

建行的贷款业务和范围极其全面，购房后除了房贷还可以在建行里办理住房装修贷款，全程服务到位。

建行首套房贷利率一般在基准利率上浮12%左右执行。

2020国家基准年利率：

各项贷款：一年以内(含一年)，利率为4.35%;一年至五年(含五年)，利率为4.75%;五年以上，利率为4.90%。

公积金贷款：五年以下(含五年)，利率为2.75%;五年以上，利率为3.25%。

如果大家在购房时想要享受最低贷款利率，选择个人公积金贷款无疑是最优质的选择。

首套房的认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注华律网或者当地的房产经纪公司的文件。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。