房贷欠60万提前还20万,剩下的利息怎么算?房贷提前还贷划算吗?

时间:2022-12-09 14:21:55来源:希财网

房贷是我们大多数人都会选择购买住房的方式,房贷由于贷款期限一般都较长,产生的利息也很高,那么房贷欠60万提前还20万,剩下的利息怎么算?房贷提前还贷划算吗?下面小编就通过举例计算来为大家逐个解答。

一、房贷欠60万提前还20万,剩下的利息怎么算

要计算贷款提前还款后省下的利息,除了贷款本金60万,提前还款20万以外,还需要知道贷款年限、贷款利息和还款方式。


【资料图】

二、贷款年限

假设贷款年限为30年

三、贷款利率

住房按揭贷款的利率是由贷款基准利率(LPR)加上上浮基点构成。目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%,假设该贷款机构的上浮基点为110,则贷款利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%

四、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本,但先息后本一般只适用于1年以内的贷款,不适用于贷款期限30年的这种情况,所以还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

1、等额本金还款:每月还款的本金相等,但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减,也就是首月月供最多、末月月供最少。

2、等额本息还款:每月还款金额相等,但其中本金与利息的分配却不相同,本金是由少至多递增,利息是由多至少递减,两者之和使每月月供相等。

五、具体计算

还款期数=30*12=360,贷款月利率=5.4%/12=0.45%。

1、贷款本金为60万产生的利息

等额本金利息=(360+1)*600000*0.45%/2=487350元。

等额本息利息=360*[600000*0.45%*(1+0.45%)^360]÷[(1+0.45%)^360-1]-600000=612904.8元。

2、提前还款20万后产生的利息

等额本金利息=(360+1)*400000*0.45%/2=324900元。

等额本息利息=360*[400000*0.45%*(1+0.45%)^360]÷[(1+0.45%)^360-1]-400000=408603.2元。

3、提前还款20万后剩下的利息

等额本金剩余利息=487350-324900=162450元。

等额本息剩余利息=612904.8-408603.2=204301.6元。

六、房贷提前还贷划算吗

如果我们选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话,在能力范围内越早还款越好,这样产生的利息就越少,但是还款超过总期限的一半之后,这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金,提前还款就不划算了。

如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话,可以在还款超过贷款期限差不多一半左右,再进行提前还款操作,这样相比等额本息,产生的利息就更少了,当然在能力范围内,我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

以上就是小编对“房贷欠60万提前还20万,剩下的利息怎么算?房贷提前还贷划算吗?”的计算解答,希望能对大家有所帮助。

房贷利率 房贷 个人住房贷款 信贷 贷款
    ------分隔线----------------------------
    • 上一篇:
    • 下一篇:
    推荐阅读