带押过户对于卖方来说主要有两个方面的好处，一方面是可以省下费用，在过去的交易模式中，二手房交易是需要卖方先筹集资金把贷款还清再过户，带押过户了就为卖方节省了因为提前还贷衍生出来的过桥费以及过桥费带来的利息和担保费，可以帮助卖方回笼资金;另一方面也为二手房的交易节省了时间。一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。

对于买方来说主要的好处也是在节约了二手房交易的时间，时间越短出现违约的风险就会越小。

当然带押过户也是存在一定风险的。由于带押过户是需要由买方的贷款来偿还卖方的贷款，在过户完成之前，房屋的权利都是有不确定性的。如果房屋是被司法查封了，那么就无法顺利过户了。建议在进行二手房交易的时候一定了解清楚房屋的详细信息。

带押过户利率怎么算？

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。

为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。

最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR+基点为4.1%+0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR+基点为4.1%+0.62%，即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

(1)首套房：2022年10月1日起，公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点，变成5年以下2.6%，5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上，即3.1%的利率。

(2)二套房：二套房贷利率没有下调，仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍，即5年以下3.025%，5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年，为此按3.575%的利率来计算。

温馨提示，不管是带押过户是通过商业贷款，还是通过公积金贷款，在确定了贷款利率后，还得根据所选择的房贷还贷模式，即等额本息还款或者等额本金还款计算利息，其中等额本金还款利息比等额本息要少。