房贷可以说是很多人这辈子背负的最大一笔债务，因为除了还房贷本金以外，还要偿还大量房贷利息，比如有人6年还了60万房贷，但合计只还了3万本金、却已偿还57万利息，这种还60万房贷57万利息的情况有可能吗？接下来我们一起分析看看。

还60万房贷57万利息可能吗？

在一定贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式下，确实有可能出现还了6年房贷，每年还10万，但只能还3万本金、却要还57万利息的情况。

(资料图片)

举个例子：

假设贷款本金90万，贷款期限30年，贷款年利率10.8%，采用等额本息还款，那么：

1、房贷利息总额=213.67万；

2、每月月供=8435.18元；

3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万；

4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万；

5、6年已还本金=3.37万；

6、6年已还利息=57.36万。

理论上是有这种可能，但实际生活中房贷利率不太可能高达10.8%。除非是商用房贷款、别墅贷款，且借款人名下已有多套房产，银行才有给出高利率。

现在首套住房商业性个人住房贷款利率最低是同期LPR-0.2%，二套房商业性个人住房贷款利率最低是同期LPR+0.6%。

以2023年2月20日更新的LPR为例，5年期以上的首套住房贷款利率最低是4.1%起，二套房住房贷款利率最低是4.9%，与高达10%左右的贷款利率还是差别很大的。

即使是存量房贷，最高贷款利率通常也没有超过7%，因此还了60万房贷，只还3万本金、却还57万利息的情况还是少见。

若想要节省房贷利息，那么最好选择利率低的住房公积金贷款、利息低的等额本金还款方式，这样就不会出现本金与利息还款金额相差19倍的情况。

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