1、等额本息：建议在第16年之前提前还款会比较划算。因为采取等额本息还款法的房贷虽然每月还款数额都一样，但在还款前期利息占比会更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。而期限30年的房子贷款，一般到第16年开始，月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

2、等额本金：建议在第9年的下半年之前提前还款会比较划算。因为采取等额本金还款法的房贷，都是先等分贷款总额，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因为在还款前期，月还款数额较多，利息占比也会很大。随着客户不断还款，剩下的未还本金越还越少，每个月产生的利息也会越来越少，月还款额也会相应减少。而期限30年的房子贷款，一般从第9年的下半年开始，月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

提前还房贷减年限还是减月供?

房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变;也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。

如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少;而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。

若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限;而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。

当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了。