买房可谓是人生一大事,只不过对于普通人而言,房价过于高昂,很难一次性支付全款,因此基本是采取贷款的方式购买。而申请了贷款,就意味着会产生利息。那么,怎么还房贷最节省利息呢?下面就跟随小编一起来看看吧。
怎么还房贷最节省利息?
(资料图片仅供参考)
采取以下方法还房贷最节省利息:
一、选择等额本金还款法
房贷共有等额本息和等额本金两种还款方式,在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素均相同的情况下,房贷选择等额本金产生的总利息要比选择等额本息少。
1、等额本金计算公式:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
2、等额本息计算公式:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
二、选二十年还贷期限
人们在办理房贷时,还贷期限普遍会选择二十年或者三十年,而选择二十年期限要比三十年期限少还十年的利息,当然,每月还贷压力也更大,客户需要充分考虑自身的经济情况和还贷能力。
三、在1/2或1/3期限前提前还款
如果在还贷期间经济收入水平上升,手里有了一定的闲置资金,建议在1/2或1/3期限前进行提前还款。因为无论是等额本息的房贷,还是等额本金的房贷,在还款前期的利息占比都比较大,此时提前还贷能节省最多的利息。
而如果资金足够充裕,最好选择提前一次性还清,如此一来,利息就只计算到还清当天为止了。若是只提前偿还一部分房贷的话,那后续可以选择缩短还贷期限,节省的利息要比选择缩减每月月供多。
四、商贷转公积金贷款
房贷主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款(即商贷+公积金贷款的组合)三种类型。如果客户办理的房贷类型是商业贷款,可以等还满一年后申请将商贷转为公积金贷款,之后执行的就是央行贷款基准利率,要比LPR浮动利率低,如此一来,产生的利息自然少了(若办理的是组合贷款,建议先还商贷部分)。
以上就是小编对于“怎么还房贷最节省利息”的解答,希望能对大家有所帮助。
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