房贷提前还款的情况下，对于剩余的贷款是可以选择缩短还款年限的。缩短还款年限的情况下，每个月还款的月供则不会发生变化，这样一来用户就可以更早地还清房贷了。当然并非所有的银行都是允许缩短贷款年限的，具体还是要看银行是如何规定的，要以银行的规定为准。
其实房贷提前还款之后，除了缩短贷款年限之外，也可以选择减少每个月的月供，这样一来贷款期限是不会发生变化的，但是可以减轻每个月的还款压力，在一定程度上是有助于提升生活水平质量的。
对于房贷提前还款的话，往往提前还款的时机也是非常重要的，最好是还款满一年之后再来申请提前还贷。要知道大多数银行对于房贷还款不足一年的情况下就提前还款的，是会要收取违约金的，这样就会增加提前还贷的成本。在这个基础之上，房贷提前款的时间越早，可以减免的利息就越多。如果用户在利息还款的差不多的时候来提前还贷的话，就没有太大的意义了。
房贷提前还款违约金怎么算
房贷提前还款违约金的计算方式为，如果房贷合同中有约定的，按其约定的方式计算。如果当事人约定的违约金数额与实际损失相比，过高或过低的，则当事人可以向法院或仲裁机构提出予以降低或增加的请求。
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