贷款买房的时候，一般需要先网签购房协议，然后才能申请办理购房贷款，但是网签后发现房贷审批不通过是什么原因，已经网签了贷款没下来怎么办？下面一起来看看。

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已经网签了贷款没下来怎么办

网签后发现贷款没办下来，可能存在申请材料有误、个人信用不良、个人财产资质不满足要求以及开发商问题等原因，这种情况下，可以先联系银行，了解房贷被拒的具体原因，然后采取相应的解决方法。

1.及时完善申请材料

如果是材料有误或者材料不足的问题，可以及时更换并补全正确的申请材料，然后重新申请房贷。

2.换家银行申请贷款

如果借款人个人资质没有太大问题，房贷被拒绝是因为贷款银行的审核要求较严格，可以尝试换家门槛较低、要求没那么严格的银行重新申请房贷，例如自己经常办理金融业务的银行、居住地城市银行等。

3.过段时间再申请

如果是个人征信不良的问题，例如存在逾期欠款、负债较高等情况，特别是存在连续三个月、累计超过6次的严重逾期记录。这种情况下，申请其他银行的房贷也难以通过审批，建议先凑钱将逾期和欠款还清，在近三个月内不要新增贷款，养好个人征信后再尝试申请房贷。

如果担心网签支付的首付款问题，可以跟开发商协商退还部分首付款，但是需要支付一定的违约金。

4.增加担保

如果个人资质较差，也可以通过增加资质较好的担保人，或者由担保机构进行担保，从而帮助办理房贷，提高房贷申请的通过率。

需要注意的是，担保人和借款人承担同样的还款责任，且一定要选择正规合法的担保机构进行担保，保障个人财产信息安全。

5.要求开发商退还首付款

如果房贷办不下来，是因为开发商资质有问题、出售没有预售许可的房子等，开发商问题导致的房贷被拒，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

除借款人个人问题和开发商问题以外，如果是银行批贷太慢，审批通过后一直没放款，那么需要借款人联系银行进行询问、等待放款，或者通过法院证明买卖双方无过错并要求解除购房合同；如果银行没有按规定期限放款，借款人可以按照贷款合同要求银行承担违约责任。

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