农行贷款30万20年月供多少?一起算算就知道了|世界今日讯

时间:2023-03-06 15:13:25来源:希财网

很多人买房贷款,首选都是四大商业银行,可能会感觉更靠谱、更便宜,当然光凭感觉判断肯定不行,还是要大致计算一下月供、利息才能做到心中有数。比如,农行贷款30万20年月供多少呢?接下来我们一起算算。

农行贷款30万20年月供多少?

要计算月供,除了知道贷款本金30万、贷款期限20年以外,还要知道贷款利率以及还款方式,四个要素缺一不可。


(资料图片)

1、贷款利率

农行住房按揭贷款利率要区分首套房和二套房:

(1)首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

(2)二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。

以2023年2月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)为例,贷款20年情况下,首套房最低利率4.1%、二套房贷款利率最低4.9%。

2、还款方式

(1)等额本金还款:首月月供最多,逐月递减,末月月供最少,总利息相对较少。

计算公式:月供=贷款本金/分期数+剩余贷款本金*月利率。

(2)等额本息还款:每月月供相等,但其中的本金和利息分配不同,总利息相对较多。

计算公式:每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],其中符号“^”代表乘方运算,比如2^3=2*2*2=8,数字2需要重复相乘3次。

3、具体计算农行贷款30万20年月供

假设是首套房贷款,贷款年利率就是4.1%,那么:

(1)等额本金还款方式下,首月月供=2275元,末月月供=1254.27元,总利息=123512.5元。

(2)等额本息还款方式下,每月月供=1833.79元,总利息=140109.08元。

两者相比,等额本金比等额本息少了约1.66万利息,而等额本息的前期月供要比等额本金少了约440元,大家可根据自身实际情况选择合适的还款方式。

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