全球快看:20年和30年房贷利息差多少?你想知道的利息差都在这里

时间:2023-03-10 18:11:00来源:希财网

贷款买房的朋友,都会比较在乎房贷利息,因为这决定了贷款买房的成本。虽然知道贷款期限越长,产生的房贷利息将会越多,但有人还是想比较一下20年和30年房贷利息差多少,那么接下来我们一起来看。


【资料图】

20年和30年房贷利息差多少?

房贷利息有四个决定性因素:房贷本金、贷款期限、贷款利率、还款方式,每一个因素不同,都影响利息计算结果。因此,20年和30年房贷利息差距有很多种情况:

1、贷款利率不同

5年以上的公积金贷款利率是3.1%;5年以上的商业性住房贷款利率最低是4.1%起。

假设房贷本金50万,等额本息还款,那么:

(1)贷款年利率3.1%的公积金贷款,20年房贷利息=17.15万,30年房贷利息=26.86万,两者利息差9.71万。

(2)贷款年利率4.1%的商业性贷款,20年房贷利息=23.35万,30年房贷利息=36.96万,两者利息差=13.61万。

总结,贷款利率越高,20年和30年房贷利息差距越大。

2、还款方式不同

房贷的还款方式主要是等额本息和等额本金:

等额本息还款方式下,每月月供相等,前期主要偿还利息,本金偿还较少,因此产生的总利息相对较多。

等额本金还款方式下,每月偿还相等的本金,利息随剩余本金的减少而减少,产生的总利息相对较少。

假设房贷本金50万,采用公积金贷款,贷款年利率为3.1%,那么:

(1)等额本息还款,20年房贷利息=17.15万,30年房贷利息=26.86万,两者房贷利息差9.71万。

(2)等额本金还款,20年房贷利息=15.56万,30年房贷利息=23.31万,两者房贷利息差7.75万。

总结,在等额本金还款方式下,20年和30年房贷利息差距较小。

3、房贷本金不同

假设20年和30年房贷都是公积金贷款,贷款年利率为3.1%,还款方式都是等额本息,那么:

(1)房贷本金10万,20年房贷利息=3.43万,30年房贷利息=5.37万,两者利息差1.94万。

(2)房贷本金50万,20年房贷利息=17.15万,30年房贷利息=26.86万,两者利息差9.71万。

总结,在其他因素不变的条件下,房贷本金增加多少倍,房贷利息就会增加多少倍,20年和30年房贷利息差距也会增加相同倍数。

以上就是关于“20年和30年房贷利息差多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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