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房贷的还款方式主要有等额本息与等额本金,在签订房贷合同时,银行会让用户自由选择还款方式,只有极个别情况银行会直接默认还款方式。那么,房贷还了三年发现都是利息该怎么办?下面,小编会给出一些建议,帮助用户避免房贷还款前期归还的都是贷款利息。
1、选择等额本金还款
等额本金还款法又叫利随本清、等本不等息还款法。前期用户需要支付较多的本金和利息,但是还款负担会逐渐降低。由于每月还款的本金金额固定,而利息逐渐减少,因此等额本金还款法,前期本金和利息的比例为,本金占比大,利息占比小。如果用户选择等额本金还款,房贷已经归还了三年,那么可以发现归还的大部分金额都是贷款本金。
2、选择提前还款
用户已经选择了等额本息作为房贷还款方式,那么在贷款期限内,将不可以变更还款方式。这时候,房贷还了三年发现都是利息,完全属于正常情况。等额本息还款法是每月归还相同的贷款金额,前期利息占比较高,本金占比较低。
房贷利息本质上是由待还款本金得出的,因此用户可以选择提前还款。提前还款时,用户归还的是贷款本金。在提前还款完成后,剩余待还款本金会重新计算贷款利息,再加上用户可以选择月供金额不变、贷款期限缩短或者月供金额减少、贷款期限不变,这样一来就节省了一部分房贷利息。
3、重新签订房贷合同
用户与房贷银行重新签订房贷合同,那么就可以将等额本息还款变更为等额本金还款。不过,大部分用户不支持重新签订房贷合同,因此用户在还款方式的时候一定要慎重考虑。而房贷银行允许用户重新签订房贷合同,则用户可以直接向银行提出重签合同的申请。不同的银行,具体规定不同,具体请以银行规定为准。
房贷还了三年发现都是利息该怎么办?用户可以在签订房贷合同时选择等额本金还款,或者已经选择了等额本息还款,那么可以提前还款或者重签房贷合同。如果用户不知道如何选择房贷还款方式,在签订合同的时候,可以向银行工作人员进行咨询。
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