中长期贷款又可以称为项目贷款，是指商业银行发行的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定投资项目的贷款。房地产贷款也属于项目贷款的范畴。但是所执行的政策不同于项目贷款。项目贷款具备以下因素：

1. 申报项目符合国家产业政策、信贷政策和贷款行的贷款投向，且项目具有国家规定比例的本金。

2. 需要政府有关部门审批的项目，须持有审批部门的批准文件。

3. 借款人的信用良好，个人信用报告上无不良记录，偿债能力强、管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家规定。

金融企业发放的中长期贷款，应当按照实际贷出的贷款金额入账。期末，应当按照贷款本金和适用的利率计算应收取的利息，并分别贷款本金和利息进行核算。

商业贷款分为哪几种情况?

一、按期限不同划分

1、短期贷款。短期贷款是1年以内的贷款。短期贷款分两种情况：一是银行之间的同业拆放，二是银行对非银行机构的贷款。

2、中长期贷款。中长期贷款是期限在1年以上的贷款，其中，1~7年的是中期贷款;7年以上的是长期贷款。

二、按贷款方式划分

1、期限贷款。期限贷款是指贷款协议中规定了偿还计划和时间的贷款，通常可以分为一次偿还本息和分期偿还本息两种。

2、周转贷款。周转贷款是指在一定期限内，银行允许借款人偿还贷款，再重新借款，只要贷款余额不超过一定的金额。