生活中很多地方都有可能用到贷款，比如买房贷款、房屋装修贷款、买车贷款、车位贷款、经营贷款等等，到银行贷款几十万是常有之事。那么，贷40万10年要多少利息呢？利息计算还有另外两个关键因素，一是还款方式，二是贷款利率，下面一起来看。

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贷40万10年要多少利息？

假设是买房贷款40万分10年还，那么就要先了解商贷与公积金贷款的利率，再要搞清楚等额本金和等额本息还款方式下的利息计算公式。

1、贷款利率

（1）公积金贷款

首套房：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%。

二套房：5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。

（2）商业贷款

首套房：最低不低于同期LPR-0.2%。

二套房：最低不低于同期LPR+0.6%。

以2023年5月20日更新的LPR为例，可得：

首套房：1年期最低3.45%、5年期以上最低4.1%。

二套房：1年期最低4.25%、5年期以上最低4.9%。

2、还款方式

（1）等额本金

总利息=（分期数+1）*贷款本金*月利率÷2。

（2）等额本息

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3等于数字2重复相乘3次。

3、具体计算贷40万10年要多少利息

假设是首套房贷款，公积金贷款利率为3.1%，商业贷款利率为4.1%，那么：

（1）公积金贷款

等额本金还款方式下，贷40万10年总利息≈6.25万。

等额本息还款方式下，贷40万10年总利息≈6.57万。

（2）商业贷款

等额本金还款方式下，贷40万10年总利息≈8.27万。

等额本息还款方式下，贷40万10年总利息≈8.83万。

总结，贷40万10年总利息约6.25万-8.83万，商贷与公积金贷款利息差距2.02万-2.26万，等额本金与等额本息利息差距0.32万-0.56万。

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