1、公积金账户余额。公积金账户的余额越多，可贷款的金额就越大。一般来说，公积金账户余额要达到一定数额才能满足商转公积金贷款的要求，具体的计算方法还要以当地的公积金管理中心的规定为准。在申请商转公积金贷款之前，用户可以先查询自己的公积金贷款余额，并向公积金挂你中心咨询贷款额度计算方法。

2、公积金贷款最高限额。各个地区对于公积金贷款的最高额度规定都是存在差异的，所以，用户在确认公积金贷款最高额度时，最好咨询当地的公积金管理中心。

3、抵押物的评估价值。若用户办理商转公业务时，未使用原房产进行抵押，而是采用名下的其他资产进行抵押登记，就需要评估抵押物的价值。而抵押物的评估价值越高，可贷款的金额就越大。抵押物的价值是需要由专业的鉴定机构来进行评估的，并出具相关的评估报告，公积金管理中心是根据评估的结果来确定贷款额度的。

4、还款能力。公积金管理中心是会根据用户的收入、信用记录、工作稳定性等相关因素来评估用户还款能力的。还款能力越强，用户的可贷额度就越高。一般来说，要求月收入至少能够覆盖贷款月供额的两倍，而且要提供相应的证明材料，比如半年的银行流水、收入证明等。此外，若是夫妻共同借贷的话，月收入是按照夫妻双方月收入之和来进行计算的。

商贷转公必须先还清吗

是的。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。

已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。

依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条规定“重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房，且已在中心受委托银行办理个人住房按揭贷款，在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。