生活中打算贷款买房之人还是占大多数的，但由于房贷本金多、贷款期限长，因此产生的房贷利息也不会少，这一直是让很多人非常在意的问题。但是好在房贷利率下调了，下面我们就以“贷款百万30年每月还多少钱”为例，算算房贷降息能省多少钱。

贷款百万30年每月还多少钱？

(资料图片仅供参考)

要计算每月还多少、利息多少，关键是要知道房贷利率。

具体来看：

一、公积金贷款利率

1、2022年10月以前

首套房贷款利率：5年以下（含5年）2.75%；5年以上3.25%。

2、2022年10月以后

首套房贷款利率下调了0.15%，即：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

二、商业贷款利率

1、采用LPR定价以前

首套房贷款利率：1年以下（含1年）4.35%；1-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

2、采用LPR定价以后

首套房贷款利率下限：同期LPR-0.2%。

LPR每月20日更新一次，而2023年6月20日更新的LPR为：1年期3.55%；5年期以上4.2%。相比于4年前的LPR：1年期利率下降了0.7%；5年期以上利率下降了0.65%。

因此，现在首套房商业贷款利率下限：1年期3.35%；5年期以上4%。

三、具体计算贷款百万30年每月还多少

已知贷款本金100万、贷款期限30年（360期），假设是首套房贷款，公积金贷款利率为3.1%，商业贷款利率为4%，等额本息还款，那么：

1、公积金贷款总利息=53.73万，每月还款金额=4270.16元。

2、商业贷款总利息=71.87万，每月还款金额=4774.15元。

若与房贷降息之前对比，即公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，那么：

1、公积金贷款总利息=56.67万，每月还款金额=4352.06元。

2、商业贷款总利息=91.06万，每月还款金额=5307.27元。

可见，房贷降息后，公积金贷款百万30年可以少还81.9元月供、2.94万利息，商业贷款百万30年可以少还533.12元月供、19.19万利息。

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