1.贷款性质

商业贷款通常是用于商业房地产投资或企业扩张的贷款，因此其利率通常比按揭贷款高。商业贷款的风险更高，因此银行通常会对商业贷款的利率进行调整以反映这种风险。按揭贷款则是用于购买住房的贷款，由于购房者通常会有担保，因此其利率通常会比商业贷款低。

2.借款人信用记录

借款人的信用记录对于商业贷款和按揭贷款的利率都有很大影响。如果借款人的信用记录不佳，银行可能会要求更高的利率来反映借款人的风险。此外，银行可能会要求更高的抵押品或担保来保证贷款的安全性。因此，借款人应该尽可能维护良好的信用记录，以获得更低的利率。

3.市场利率

市场利率是商业贷款和按揭贷款利率的另一个重要因素。市场利率是银行的借贷成本，银行会根据市场利率来设置贷款利率。通常情况下，市场利率越高，商业贷款和按揭贷款的利率也会越高。

4.贷款期限

贷款期限也会对商业贷款和按揭贷款的利率产生影响。通常情况下，贷款期限越长，利率也会越高。这是因为长期贷款风险更高，银行需要更多的保证来保护其利益。

综上所述，商业贷款和按揭贷款的利率高低取决于多种因素，如贷款性质、借款人信用记录、市场利率和贷款期限等。因此，购房者应该了解这些因素，并选择最适合自己的贷款方式。

商业贷款是什么意思

商业贷款是用来补充工商企业流动资金的贷款。

商业贷款概述：

商业贷款通常被称为个人住房贷款，主要是为城镇居民购买自住用房时提供的贷款，贷款利率参考LPR+基点的形式。申请商业贷款时，需要将房产作为抵押物，同时申请商业贷款时，必须支付一定的购房首付款。