其实二手房的贷款申请流程和按揭房的贷款流程类似，大家根据银行的要求，提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料后即可。但不同的是，二手房中间会有个价值评估流程。和按揭房不同，二手房存在市场价值问题，尤其是房龄较大的老房子，可能会因为市场价值太低导致贷款申请被拒。而在通过银行的评估后，大家就可以前往银行签署贷款合同，最终下款额度是房屋评估价值最高的70%左右。从这里来看，二手房贷款并不难，不过实际操作中，却有不少问题要注意。首先就是房龄，针对超过20年以上的老房子，不少银行都拒绝放款，所以大家在申请之前，务必要了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

和按揭房不同的是，二手房之前已经有产权人，但并不是所有二手房的产权都是明确清晰的，其中有部分二手房存在产权纠纷，这类房屋是无法申请贷款的。并且类似农村的自建房，因为没有相关产权证明，也一样无法申请贷款。同时大家要了解，银行给二手房提供的贷款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房龄和贷款年限之和不超过40年。所以当房龄超过10年以后，想要贷款30年基本上是不可能了，对于经济条件有限的小伙伴们来说，最好提前做好预算，以免最后给自己造成了不必要的经济压力。

二手房贷款需要多久审批下来

二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。申请流程如下：

1、买卖双方商议好房价之后，签订合同，需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订贷款合同然后申请贷款。

2、带着以上的材料到房管部门的税务部门办理产权过户登记和缴纳税费的手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。