借款人贷款买房想最大化节省贷款利息,则公积金贷款无疑是最划算的选择,毕竟公积金贷款利率在众多贷款中是比较低的。但也有人对公积金贷款利率不是很清楚,会问公积金贷款利率是固定的吗?2023年的公积金贷款利率多少?下面一起来了解下吧。
一、公积金贷款利率是固定的吗?
(资料图片)
答案:公积金贷款利率不是固定的,理由如下:
1、固定利率,是指借款人贷款利率确定好了后,借款人的房贷直到还清前都是按照最初制定的利率执行,不管市场利率是上调还是下降,固定利率都不会发生任何变化。这一点和公积金贷款利率不相符,因为公积金贷款利率之前就有过调整,未来也可能再进行调整。
2、公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的,其中公积金贷款基准利率本身也不属于固定利率,而是一种浮动利率,在不同时间会发生变动,可能会上调,也可能会下调。也就是说只要公积金贷款基准利率有调整,则借款人的公积金贷款利率可能会随之调整。
小结:公积金贷款利率有发生过调整,其参考的公积金贷款基准利率属于浮动利率,因此可以得出公积金贷款利率并不是固定利率。
二、公积金贷款利率什么时候调整?
公积金贷款利率一般是每年调整一次,调整时间为1月1日,即参考上个月的公积金贷款基准利率重新定价。至于具体是否会调整,以上个月的公积金贷款基准利率为准。
举个例子:比如2022年10月1日首套房公积金贷款基准利率5年以下变成2.6%,5年以上变成3.1%,在2022年12月份仍然维持这个利率,则2023年1月1日起借款人的公积金贷款利率也会按相应的期限进行调整。
三、2023年的公积金贷款利率多少?
2023年的公积金贷款利率,根据房屋套数,贷款期限是有区别的:
1、首套房贷:公积金贷款利率5年以下是2.6%,5年以上是3.1%。
2、二套房贷:公积金贷款利率5年以下是3.025%,5年以上是3.575%。
重点:首套房、二套房界定标准
1、首套房:除二套房外的所有情况,都是首套房。
2、二套房
有以下几个界定标准:
(1)家庭成员中,不管是配偶还是子女有用过公积金贷款买房,其中的成员再贷款买房,都属于二套房。
(2)借款人贷款买房后已结清,再贷款买房也是属于二套房,因为征信报告上有之前贷款买房记录。
(3)如果当地执行的是认房又认贷,则借款人只要名下有两套房子了,再办理公积金贷款买的房子都属于二套房。
以上即是“公积金贷款利率是固定的吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。
公积金贷款 公积金贷款利率 信贷 贷款 固定利率