50万公积金贷款30年月供多少钱?怎么还划算?

时间:2023-07-31 12:35:41来源:希财网

我们在贷款时就会发现,不同的贷款方式由于利率的差异,最后的还款总额也会存在差异,当然了,同一种贷款方式也会由于还款方式的不同,最后的月供及还款总额也会不同。一般来说,我们最常见的还款方式主要有等额本金法和等额本金法。那么,50万公积金贷款30年月供多少钱?怎么还划算?下面算算你就清楚了。

1、月供影响因素


(资料图片)

月供大小的影响因素主要有:贷款总额、贷款时长、贷款利率、贷款方式和还款方式。

其中:

贷款总额越大、利率越高、时长越短,那么,月供就越大。

还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月固定还款金额;等额本金是固定每月还款本金,每月总体月供逐月递减;

2、月供计算公式

①等额本息每月月供=P*(R*B)/(B-1)

注:P:贷款本金;B:(1+R)的N次幂 ;R:月利率=年利率除以12;N:还款期数=贷款年限乘12。

②等额本金每月月供=(总金额/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

3、月供计算

由于已知:贷款总额50万,贷款期限30年,贷款方式为公积金贷款,贷款利率3.25%。

则由:

等额本息:月供2176.03元,利息总额28.34万元;

等额本金:月供2743.03元(首月),利息总额24.44万元。

即:50万公积金贷款30年,在等额本息还款方式下月供为2176.03元,在等额本金还款方式下月供为2743.03元。相比之下,在前期等额本息的月供低于等额本金,但是,从第13年的第8个月开始,等额本金的月供开始低于等额本息。

4、月供还款途径比较

(1)利息总额上

前期等额本息月供低于等额本金,但是,总体的利息总额却是等额本金更低,少了3.9万元。

(2)适用人群上

等额本息适合收入较为稳定或者暂时收入较少,经济压力较大的群体;

等额本金适合目前收入较高,但预测未来压力加大,收入会减少的群体。

总而言之,两种还款方式各有优势,等额本息更适合青年人,等额本金则更适合已成家的群体。要说哪种方式更划算的话,还是要根据自身的实际收入情况而定,适合自己的才是最好的。

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